27 junio 2016

¿Burbuja inmobiliaria o boom constructivo?

Algunos economistas sostienen que aún seguimos en el Boom de la Construcción, debido a que sigue creciendo este rubro en las tres ciudades más importantes; La Paz, Santa Cruz y Cochabamba, lo que para otros es una tendencia a la “Burbuja Inmobiliaria” muy posible por el movimiento elevado de las construcciones. Mientras que para la Cámara Boliviana de la Construcción (CBC) no existe esa posibilidad.

La Cámara Boliviana de la Construcción, descartó hace poco, que el país viva una “burbuja inmobiliaria” como efecto de los elevados ritmos de construcción del sector.

El presidente, Christian Eduardo, en una publicación afirmó que en los últimos cinco años el promedio de crecimiento del sector de la construcción estuvo entre el 7 y 8 por ciento anual como efecto de los niveles de inversión pública y privada y se espera que para la presente gestión se mantenga ese nivel de crecimiento.

“Hace años hicimos declaraciones sobre qué sectores deberían desarrollarse en el área privada. Y en ese sentido no encontramos una posibilidad de ‘burbuja inmobiliaria’ toda vez que existe demanda de sectores sociales medios (clase media) que está insatisfecha”, pues el segmento de los departamentos de lujo, no es un mercado interesante, son los sectores medios de la sociedad que se interesan por los inmuebles.

Pero tampoco el economista Gonzalo Chávez, se anima a decir lo contrario, se queda tibio a la hora de definir la situación de una posible “Burbuja inmobiliaria”, debido a que encuentra elementos débiles y datos incompletos para definir si aún seguimos en el Boom de la construcción o hay una tendencia a la “Burbuja”.

BAJA VENTA DE ACERO

Mientras que los importadores de materiales, particularmente acero o fierro, anuncian que durante los últimos meses bajaron los requerimientos de este material, clave para todo tipo de construcciones “Para esta gestión estamos observando que bajaron los pedidos, porque advertimos que se ha desacelerado la economía nacional e internacional y nos está afectando de manera indirecta. Pero no estamos parados y todavía existe la confianza como para seguir invirtiendo en materiales de construcción”, recientemente dijo Waldo Heredia, gerente de la importadora de acero Las Lomas de la ciudad de Santa Cruz.

Por su lado, Esteban Eid Mendoza, gerente de la importadora también de acero turco, precisa que se mantienen los pedidos en el mercado y pese a eso esperan crecer en el mercado.

Ambas importadoras manejan grandes cantidades de stock en el mercado del fierro para la construcción, pues sus ventas podrían formar algunos indicadores del crecimiento de las construcciones. Lo que en cierta forma daría un parámetro del movimiento de pedidos de materiales, aunque no es el único, son muchos los materiales que se requieren para construir, pero el fierro es la base.

CENSO DE CONSTRUCCIÓN

El Censo de Construcción, realizado por la Cámara de la Construcción de Santa Cruz, hasta mediados del año 2015, en las ciudades de La Paz, Santa Cruz y Cochabamba, podría estar fácilmente en construcción 3 millones 551 mil metros cuadrados. La Paz representa el 26% de este total, con 924 mil metros cuadrados y ha crecido en un 21,69% en el periodo 2014 y 2015.

En el caso de Santa Cruz, la tasa de crecimiento entre ambos años es mucho mayor y llega a 25,68%, además su participación también es más elevada con 57,6% (2 millones 47.000 dólares metros cuadrados construidos).

En el caso de Cochabamba, los metros cuadrados construidos decrecieron en un 13,24% y representa tan sólo el 16,5% del total. Los datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), corroboran la tendencia positiva hasta 2012, con un total de 4.796 permisos de construcción otorgados por los municipios, pero posteriormente se produce una reducción de en torno de 1.000 permisos para el periodo 2013- 2015.

Gonzalo Chávez, considera que la diferencia entre ambos datos anteriores puede deberse a que el Censo es una fotografía (stock de obras en construcción) y que los permisos de construcción son una película (variable de flujo).

“Respecto a la demanda en Bolivia, el censo muestra que el 52,3% de las personas censadas no cuentan con vivienda propia (alquilada, anticrético y prestada), siendo Santa Cruz y La Paz donde hay un mayor potencial de compra.

Este es un mercado muy interesante, de ser explorado por las empresas constructoras. Entre la intencionalidad de compra, el censo muestra que la mayoría de las personas quieren comprar una vivienda. En Santa Cruz el 72,3%, en La Paz el 51,7% y el 28,8% en Cochabamba. En relación con la forma de compra de las viviendas, prevalece la intención de buscar créditos en el sistema financiero. Esa tendencia es mucho más fuerte en Santa Cruz y en La Paz”.

CRÉDITOS PARA LA VIVIENDA

El experto estima que en sintonía con los requerimientos de las personas, el crédito a la vivienda de los bancos privados ha aumentado significativamente a partir de 2012. Este hecho se explica por la regulación de las tasas bancarias para préstamos hipotecarios que benefician a los hogares, y por el elevamiento de la necesidad de contar con un capital inicial para obtener un préstamo.

Analiza que entre 2006 y 2015, el crecimiento del PIB de la construcción ha estado por encima del producto nacional. En efecto, en dicho periodo el sector de la construcción creció a una tasa promedio de 9%, casi el doble del PIB boliviano (5,4%), aunque cabe resaltar que en los años 2014 y 2015 el ritmo de crecimiento del sector fue menor que en periodos pasados. Por ejemplo, en 2015, cuanto el PIB nacional crecía a 4,85%, el producto del sector aumentaba tan sólo 5,36%. En el 2013, el producto nacional crecía a 6,8%, contrariamente al PIB de la construcción, que subía al 10,68% al año. Es decir, se observa una ligera desaceleración en los últimos años.

Desde una perspectiva más analítica, el excelente desempeño del sector de la construcción podría ser resultado de un boom económico, pero también podríamos estar frente a una burbuja inmobiliaria. Esta es una de las preocupaciones más importantes de las empresas vinculadas al sector, pero también de las autoridades del sector público.

BOOM CONSTRUCTIVO

Un boom en el sector inmobiliario se presenta cuando existe un déficit habitacional en la economía y, paralelamente, se produce una mejor distribución de los ingresos. Ambos fenómenos producen un aumento de la demanda por viviendas, a la cual reaccionan las empresas constructoras incrementando la oferta de departamentos y casas.

BURBUJA

Contrariamente, afirmó que una burbuja inmobiliaria se desarrolla cuando la demanda habitacional o parte de ésta tiene un carácter especulativo; es decir, si las personas o empresas demandan casas o departamentos no para habitarlos, sino para buscar rentas futuras sobre los activos; es decir, ventas posteriores con ganancias de los inmuebles.

Si la demanda artificial desaparece, se produce un colapso del sector y el valor de los activos habitacionales cae abruptamente. Para que exista una burbuja inmobiliaria generalmente se deben presentar las siguientes condiciones: a) dinamismo en el sector de la construcción, que en el caso boliviano parece explicarse por la necesidad de atender a una fuerte demanda por viviendas; b) débil supervisión crediticia, que no es el caso en Bolivia, donde más bien existe una fuerte regulación por parte de la ASFI; c) exceso de liquidez y bajas tasa de interés en el sistema bancario. Esta condición está presente en el caso boliviano; d) fuerte demanda de inmuebles para especulación, situación originada en las bajas tasas de interés pasivas en el sistema bancario que impulsan a la gente a invertir en la compra de viviendas (Inversión en ladrillos y tierra).

Esta condición parece estar presente en los estratos altos de los consumidores para vivienda de clase media y populares la demanda parece ser muy dinámica y real.

Lamentablemente no puedo responder de manera -reflexiona Chávez- contundente si estamos frente a una burbuja o boom. Se necesitan más datos, que el Gobierno y el sector debían comenzar a recoger, por ejemplo, el precio y valor del alquiler de las viviendas. Con esta información se requiere realizar estudios actualizados que muestren cuál es la relación y consistencia de la evolución de largo plazo del precio real de las viviendas con la evolución el PIB real per cápita, la tasa de interés real promedio de créditos hipotecarios y costos de construcción.

No obstante que este tipo de información podría ayudar a ser más cautelosos a los bancos y al Gobierno a la hora de promover el crédito, por ejemplo, desafortunadamente la ciencia económica es muy limitada para realizar proyecciones en estos temas y sólo se sabe si se está en una burbuja cuando ésta revienta.

OTRA VERSIÓN

Para Rodrigo Querejazu Palmentiere Master en “Economía, en el 2012, ya había detectado esta situación, anunciando que la construcción registró un inusual crecimiento en Bolivia como resultado del momento de estabilidad económica del país: liquidez monetaria que viene de las exportaciones que se han visto favorecidas por los precios extraordinarios de las materias primas, las remesas de los emigrantes bolivianos en el exterior y la liquidez del sistema financiero y bancario con bajas tasas de interés.

Asimismo, son causas adicionales la importación de productos chinos acabados a bajos precios y la creciente demanda de vivienda por parte de matrimonios jóvenes de clase media y alta.

Agregó en esa oportunidad que ese crecimiento de la construcción “También se debe a la flexibilidad laboral del sector constructor, a la falta de opciones para la inversión productiva e incluso se cree que podría deberse a la inyección de recursos originados del lavado de dinero del narcotráfico”.

El mercado inmobiliario vive un estado donde los precios de los inmuebles y la mano de obra de construcción elevaron sus precios, principalmente en el eje troncal del país: La Paz, Cochabamba y Santa Cruz. Como consecuencia, la especulación por la demanda en bienes inmuebles disparó los precios inmobiliarios en toda Bolivia en hasta un 100% del precio real de hace 5 años.

“El crecimiento del sector constructor se ve reflejado en la expansión de la industria cementera en Bolivia, la cual registra un crecimiento sostenido desde 2003, mientras que en los últimos 3 años el crecimiento se mantuvo en cifras del 13,4%, 9,6% y 9,8%, cifras mayores al crecimiento del PIB (Producto Interno Bruto). (El 72% del cemento es vendido en el eje troncal del país). Esta burbuja especulativa está compuesta por personas que “genuinamente quieren comprarse una casa” y por otras que la compran como una forma de inversión y de generar rentabilidad con dinero que tiene ocioso”.

SIN RESPALDO

Querejazu, dice llamar la atención que “siete de cada diez personas (al 2012) adquirieron departamentos al contado y sin respaldo de alguna entidad financiera”. Son frecuentes los casos de personas que compran los departamentos en la etapa de construcción beneficiándose con descuentos cercanos a una cuarta parte de su precio final, con créditos hipotecarios de vivienda en buenas condiciones: plazo entre 20 y 25 años, tasa de interés bajos en algunos casos”.

Aunque durante este tiempo de préstamos o deudas bancarias a contraer por el ciudadano, tanto la empresa privada y menos la estatal podrían garantizar al ciudadano que se endeuda, tenga un trabajo permanente y seguro por semejante tiempo de pago.

En algún momento se espera el punto de inflexión donde la curva de precios iniciaría su descenso. Sin embargo, no se sabe exactamente cuándo.

Mientras que el economista Sergio Marcelo Cerezo Aguirre para el 2013, sostenía en los últimos años Bolivia efectivamente ha experimentado un boom en el sector inmobiliario surgiendo de la interrogante sobre si este fenómeno responde a fundamentos de la economía o si se trata de una burbuja especulativa.

El análisis de co-integración proporciona argumentos para no apoyar la presencia de una burbuja, es decir, se probó que la evolución de largo plazo del precio real de las viviendas ha estado en torno a su equilibrio, el cual está determinado por variables fundamentales (PIB real per cápita, tasa de interés real promedio de créditos hipotecarios y costos de construcción).

La segunda metodología que mide la especulación a partir de indicadores que emplean el crecimiento histórico del precio de las viviendas, muestra que no hay suficiente evidencia para aseverar la gestación de una burbuja inmobiliaria ya que las variables fundamentales del precio de las viviendas han tenido mayor implicancia que las medidas propuestas para capturar la especulación, las cuales incluso en la mayoría de los modelos resultaron ser estadísticamente no significativas.

La presencia de burbujas es preocupante pues estas están asociadas con algún tipo de desequilibrio en la economía o con alguna eventual crisis posterior. De hecho, la histórica muestra que al colapsar, la burbuja produce daños considerables a la economía puesto que es muy probable que en algún momento insospechado se revienten bruscamente, es decir, que los precios retornen a valores más acordes con una situación de equilibrio. Ajuste que puede tener consecuencias severas para la economía y el bienestar de las economías, concluye Cerezo.

23 junio 2016

Albañil cae de cuarto piso y está grave en el Viedma

Ramiro Martínez Mendoza, un albañil de 33 años, sobrevivió ayer a una caída del cuarto piso de un edificio de la avenida Capitán Víctor Ustáriz, en la zona oeste de la ciudad. Sin embargo, su diagnóstico es grave y se debate entre la vida y la muerte por la gravedad de sus lesiones.

Pese a que fue auxiliado de inmediato en el hospital Viedma, su diagnóstico es grave: tiene daños severos en los riñones, un traumatismo craneal leve, policontusiones y una fractura en un dedo en la mano derecha.

Las Lomas inaugura su nueva agencia en el sur


La importadora de materiales de construcción, Las Lomas, inauguró su nueva agencia en la avenida Panamericana, a dos cuadras y media del puente Tamborada, en el sur de la ciudad. El acto contó con la presencia de invitados especiales que disfrutaron de una “chicharroneada” al estilo cochabambino.



22 junio 2016

Potosi La Alcaldía sanciona a empresas con atrasos en los plazos de obras

La Alcaldía aplica sanciones económicas a las empresas constructoras que incumplan los plazos establecidos en los contratos en infraestructuras educativas, por ejemplo, informó ayer Cristian Viñola, responsable de Infraestructura del municipio.

“A la fecha, hay varias empresas con sanciones económicas por incumplimiento de contrato, se les está cobrando una multa respectiva en las planillas que corresponden, y las empresas ya están dando cuenta que el municipio está encarando un nuevo rumbo en el tema de transparencia”, explicó.

El seguimiento a los contratos implica que los supervisores verifique que se de cumplimiento con lo establecido.

“Los supervisores tienen los instructivos necesarios, están siendo un poco más rigurosos en el control de calidad, control de plazos para que las empresas puedan cumplir los contratos en el tiempo establecido”, explicó. Por ejemplo, se aplicaron sanciones a la empresa encargada de la construcción de la escuela 21 de Enero –la que en la actualidad ya fue concluida y se espera la entrega definitiva– además de otras infraestructuras escolares.

“(En) el kínder El Minero, el anterior mes se ha procedido al cobro de multa también por el retraso que ha sufrido en la entrega provisional. Tenemos en el tema de Chulchucani, por ejemplo que también se está realizando el cobro de multas en empresas pequeñas y empresas grandes. El municipio se está poniendo un poco más riguroso en este tema”, añadió.

Sobre la supervisión de las empresas dijo que están intensificando los controles para asegurar que cumplan.

“Se está avanzando de manera normal, se están revisando los plazos, se están revisando contratos y se está poniendo un control riguroso en el tema de control de plazos y control de calidad y control de la parte presupuestaria de los proyectos”, complementó.

Uno de los aspectos en el que están poniendo especial interés es en el control de calidad de las obras que están en ejecución, añadió.

Para evitar que las empresas objeten, notifican con antelación, dijo Viñola.

“Se les está notificando de manera oportuna a las empresas que sus plazos están vencidos y las empresas ya saben en realidad los plazos”, dijo.

Por otra parte, informó que se están efectuando los controles de manera integral.

“Desde hace dos o tres meses ya no se está regularizando ningún documento, ahí las empresas saben a qué atenerse porque tanto la parte jurídica como la técnica del municipio ya no están procediendo”, complementó.

21 junio 2016

Albañiles dicen que un 60% está desempleado



Los dirigentes del sector de los albañiles, en la ciudad de Tarija, aseguran que un 60 por ciento de su afiliados están desempleados desde hace un par de meses atrás, por la falta de movimiento económico en la construcción de viviendas y otras obras civiles a cargo de las autoridades públicas.

Esta situación fue confirmada por el dirigente, Mario Romero, quien indicó que varios albañiles, como maestros y ayudantes, quedaron sin trabajo desde principios de año, por la paralización de varios proyectos en la construcción de edificios, viviendas y principalmente proyectos de la Gobernación y municipios.
Los trabajadores de la construcción atribuyen que el bajón en la contratación de mano de obra se debe a la falta de movimiento económico en la región, tanto el sector privado y público, pero también por los fuertes fríos que se vienen registrando en la región.
Esta preocupación fue ratificada por el dirigente de los volqueteros, Nilo Soruco, quien manifestó que desde el mes de marzo, aproximadamente, su sector ha notado un bajón de hasta un 50 por ciento en la contratación de sus servicios para el transporte de materiales de construcción, como grava, arena, ripio, piedra y otros.
La paralización en la construcción en estos meses del año en la ciudad de Tarija y capitales de provincia, también está dejando pérdidas cuantiosas en los volqueteros, con el despido de un centenar de choferes y ayudantes, sostuvo el dirigente.
Otro sector que también se quejó por esta situación es el transporte, sus dirigentes aseguran que los fletes para la carga de cemento, desde la localidad de El Puente a la ciudad de Tarija, bajaron considerablemente a comparación de la pasada gestión.

20 junio 2016

Tecnología aeroespacial y militar para la construcción

El proyecto de investigación “Caracterización, construcción y análisis de un módulo de fachada activo con células Peltier”, llevado a cabo por profesores de la Escuela de Arquitectura de la U. de Navarra (España), tiene como objetivo diseñar, construir y analizar el comportamiento energético de una fachada ventilada activa que incorpora un sistema de climatización mediante termoelectricidad. Este proyecto tiene como investigador principal al profesor José Antonio Sacristán, y cuenta con un equipo formado por los profesores César Martín Gómez, Marina Vidaurre y María Ibáñez. La investigación, constituye, además, el objeto de la tesis doctoral de María Ibáñez.



Para lograr el objetivo, a lo largo de este año, se está monitorizando el módulo para valorar su funcionamiento y capacidad de respuesta frente a situaciones reales, evaluando, de este modo, los posibles ahorros energéticos y haciendo un análisis de la viabilidad de su comercialización e incorporación en edificios nuevos o la utilización para la rehabilitación de edificios.



Con este fin, se ha construido un módulo de ensayo (que simula una habitación) dotado de un prototipo de la fachada innovadora (con control de flujo de aire) y climatizado por termoelectricidad para monitorizar su comportamiento y valorar su respuesta frente a condiciones reales. A la vez, se ha construido un segundo módulo idéntico, pero equipado con sistemas convencionales de fachada ventilada y climatización. Ambos módulos se monitorizan mediante el método de comparar ambas soluciones con un mínimo de variables y llegar a conclusiones objetivas. En este tiempo, se evaluarán los costes y beneficios económicos y energéticos, y estudiará la viabilidad de su aplicación en edificios nuevos o existentes.



El sistema de climatización mediante células Peltier consiste en una bomba de calor (calefacción y refrigeración con la misma instalación) diseñado para ser incorporado en una fachada. Permite un control individualizado de las condiciones interiores, con una mínima superficie ocupada, sin presencia de tubos, conductos, líquidos ni humos y con total ausencia de mantenimiento. Las células Peltier son dispositivos termoeléctricos capaces de conducir el calor entre dos medios separados, mediante la aplicación de una corriente eléctrica continua. Son utilizadas en neveras para el transporte de órganos, los satélites o submarinos.



El proyecto propone aprovechar las condiciones del aire de la cámara de una de las fachadas para realizar intercambios de calor entre la misma y el interior de la habitación, según convenga, de acuerdo con las condiciones climáticas exteriores. En la fachada en la que se incorpora dicho sistema de climatización innovador se han dispuesto, además, una serie de mecanismos que permiten el control del flujo de aire dentro de la cámara. (Fuente: U. Navarra)

19 junio 2016

La construcción se desacelera en el primer trimestre

Aún de noche, las luces de varios departamentos de nuevos edificios que se construyeron en la zona Sur están apagadas. La vista que ofrece el teleférico que cruza de Obrajes hasta Irpavi hace pensar que la oferta superó a la demanda. Además, cifras oficiales revelan que la actividad de la construcción se desaceleró en su crecimiento en el primer trimestre de este año.

"El mercado siempre está en función a la oferta y la demanda. (Desde hace tres años) la cantidad de oferta está superando la demanda y el número de edificios que se han construido es una cantidad muy grande”, declaró el presidente de la Sociedad de Ingenieros de Bolivia, Marcelo Badani.

Cifras del Índice General de Actividad Económica (IGAE), publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), revelan que en 2014 el nivel de crecimiento de la construcción se mantuvo en 10,5% en promedio durante los tres primeros meses del año; mientras que en esta gestión bajó 4,93% en marzo pasado. Este porcentaje es el más bajo que se registra desde hace ocho años. (Ver infografía).

"Hace tres años teníamos 700 autorizaciones anuales de edificios de altura con más de cinco pisos que se construían entre La Paz y El Alto, pero hoy están por las 400”, agregó Badani.

Según el experto, los edificios están tardando en venderse porque el mercado está saturado.
Los costos a su vez alcanzaron niveles elevados, como 1.000 dólares el metro cuadrado.
Por tal motivo, en su criterio, la construcción "alcanzó su mayor cúspide y es natural que empiece a bajar” . Sin embargo, aclaró que este descenso es gradual y no abrupto.

La Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz) considera que el menor crecimiento observado se debe a que en los últimos meses la caída de los precios internacionales del petróleo y otras materias primas han reducido los ingresos de gobernaciones y municipios.

Por eso se han visto obligadas a replantear sus presupuestos anuales y sus niveles de inversión, y priorizar obras y dejar varias otras postergadas.

"A nivel del Gobierno central, varios megaproyectos ya adjudicados, como el Tren Montero-Bulo Bulo, HUB Viru
Viru. Mutún y otros, por diferentes factores aún no arrancan y representan montos importantes de inversión”, indicó la Cámara en respuesta a un cuestionario que envió Página Siete.

No deja de ser irrelevante también que la temporada de lluvias fue atípica, intensa y prolongada. La actividad constructora se acelera desde junio.

Para el arquitecto y docente de la UMSA David Barrientos, en la construcción también hubo "especulación” y que ello se puede comprobar de noche cuando las luces de los grandes edificios están apagadas, "no hay una ocupación al 100%”.

"Un edificio muy publicitado y entregado hace varios meses en Obrajes aún tiene anuncios en venta o alquiler. Eso es una prueba de que la construcción es especulativa y concentrada en sectores dedicados al comercio”, explicó.

Sin embargo, cree que en Santa Cruz la ocupación de predios es importante, más allá de la construcción. "Proyectos en el Urubó y otras grandes ocupaciones de tierra que se están promocionando dan la impresión de que hay un fenómeno de construcción elevado. Pero no lo considero de esa forma. Es más, compran terrenos para engordar. Lo compran y no lo ocuparan inmediatamente”, sostuvo.

Rentabilidad
La construcción, compra y venta de inmuebles es un buen negocio. Genera ganancias superiores a la que ofrecen los bancos y son más seguras que el comercio porque el valor de las propiedades se eleva con el tiempo.
En 2009, José Z. adquirió un terreno en un barrio de la ladera este de La Paz en 9.500 dólares. A ocho años de su inversión, arquitectos de un banco -que tramitaban su crédito- hicieron el avalúo del predio y lo cotizaron en 22.500 dólares.

Estas ventajas también se aplican a los departamentos cuya edificación se disparó desde 2008, cuando se vendían incluso antes de que inicien obras.

Su valor oscilaba entre 1.000 a 1.200 dólares el metro cuadrado en barrios como Sopocachi y Obrajes. Es decir, que uno de 120 metros cuadrados se lo ofertaba entre 120 mil y 144 mil dólares.



Constructores ejecutan obras por $us 4.000 millones

Página Siete / La Paz

Datos del Censo de Construcción de 2015 y las previsiones de 2016 en el ámbito privado revelan que el sector constructor ejecuta obras por cerca de 4.000 millones de dólares en las ciudades de La Paz, Santa Cruz y Cochabamba.

El sexto Censo de la Construcción del Observatorio Urbano de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz está en proceso y se prevé que los resultados estarán en agosto, según la entidad cruceña que respondió un cuestionario de Página Siete.

Sin embargo, por la información preliminar sobre los permisos de construcción otorgados por el Gobierno Autónomo Municipal de Santa Cruz se prevé que la cantidad de metros construidos en esta urbe será similar o mayor a la del año pasado.

Según un informe de la Secretaría de Gestión Urbana de la Alcaldía cruceña, difundido por la prensa local, entre enero y mayo de este año se otorgaron permisos para 945 edificaciones aprobadas, mientras que en la gestión 2015 se emitieron 746 aprobaciones de nuevos proyectos. En el periodo enero-mayo 2015 fueron 350 los permisos.

De este total, el 70% es para edificaciones verticales. Eso significa construcciones de dos pisos en adelante. Otro 20% están dedicados a las viviendas unifamiliares de una a dos plantas. Finalmente, el restante 10% abarcaron a las ampliaciones en viviendas.

"Estos datos muestran que el sector privado mantiene su dinamismo y crecimiento, principalmente en el caso específico de la construcción de viviendas familiares, condominios y urbanizaciones”, detallan las respuestas de la Cámara Departamental de Construcción de Santa Cruz enviadas a este medio.

13 junio 2016

Santa Cruz crece un 170% en nuevas construcciones



La mezcladora de cemento no cesa de girar ni de escupir concreto; el producto es transportado en carretillas por tres hombres hacia la planta alta de una construcción en la zona del octavo anillo de la avenida prolongación Beni, en Santa Cruz, donde se edifica la urbanización Múnich.

Esta construcción, de 41 viviendas unifamiliares de dos plantas, sobre 2.000 metros cuadrados, es una de las 945 edificaciones aprobadas, hasta el 30 de mayo, por la Secretaría de Gestión Urbana de la Alcaldía de Santa Cruz.

En 2015 hubo 746 aprobaciones de nuevos proyectos. De ese total, en el periodo enero-mayo fueron un aproximado de 350. Este año (enero-mayo) se aprobaron 945 permisos, representando un aumento del 170% (595 obras adicionales).

Boris Salomón, secretario de Gestión Urbana, señaló que del total de las aprobaciones, 661 (70%) son para edificaciones verticales de dos pisos en adelante y 189 (20%) corresponden a viviendas unifamiliares, de una a dos plantas.

Los restantes 95 permisos (10%) son para ampliaciones en viviendas.
Carlos Mendoza tiene 34 años, vive en el barrio 15 de Octubre, zona norte de Santa Cruz, en un lote de 15 metros por 30 metros (450 m2).
Su casa tenía dos cuartos y una letrina improvisada, que usaba como baño y ducha. Compartía su dormitorio con su cocina y comedor.
Carlos pidió un permiso de ampliación para construir un cuarto de 5 por 4 metros y un nuevo baño en su casa.

Con la autorización en mano acudió al banco para solicitar un préstamo de Bs 60.000.
La obra ya fue terminada y este fin de semana tiene previsto challar las nuevas edificaciones.
Salomón considera que dos factores han empujado al incremento de permisos aprobados.

El primero es por la facilidad de créditos que otorga la banca y el segundo, por el cambio de actitud de parte de la población, que ahora declara los nuevos metros cuadrados construidos en sus viviendas.
Desde la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz) aplauden el crecimiento de nuevas edificaciones registradas por la Alcaldía cruceña y añaden que esto ratifica el auge de la construcción.
Rodrigo Crespo, presidente de la Cadecocruz, explica que estos nuevos permisos se ven reflejados en construcciones de urbanizaciones, condominios y otros emprendimientos.

Destaca las nuevas edificaciones que se realizarán en la capital cruceña, como el Ventura del Sur, Los Portones, Urubó Village y Torre Monterrey.
Indicó que estos emprendimientos citados comprometen una inversión aproximada de $us 1.000 millones.
El año pasado, en el país se construyeron más de 3,5 millones de metros cuadrados. Más de 2 millones concentró Santa Cruz, representando el 58%.

Traducidos en dinero, según cálculos de Crespo, el año pasado el sector realizó una inversión que bordeó los $us 2.000 millones.

Créditos de vivienda Social
De acuerdo con la Asociación de Bancos Privados de Bolivia (Asoban), en el país los créditos de vivienda de interés social crecieron un 10% este primer trimestre.

Más de 20.000 familias se beneficiaron con créditos.
Carlos Mendoza, ya está pensando en nuevos proyectos en su casa. Aguarda amortiguar un poco su crédito y pedir más dinero para construir una barda en el perímetro de su vivienda

08 junio 2016

Constructores proyectan un crecimiento de 8%

La Cámara Boliviana de la Construcción (CABOCO) proyecta un crecimiento de 8% para este año, superior de las áreas de hidrocarburos y minería, por la inversión pública superior a $us 7.000 millones que anunció el Gobierno.

"Las autoridades de Gobierno han anunciado su balance a lo que van a ejecutar este año que es básicamente alrededor de 7.000 millones (de dólares) esperamos que vamos a mantener una tasa promedio del crecimiento interno de los últimos en los cuatro a cinco años que es de 7 a 8% como uno de los sectores que más va a crecer a comparación de otros la minería e hidrocarburos", explicó el presidente de la CABOCO, Christian Eduardo.

Constructores desestiman “burbuja inmobiliaria”

La Cámara Boliviana de la Construcción (CBC) descartó que el país viva una “burbuja inmobiliaria” como efecto de los elevados ritmos de construcción del sector.

CRECIMIENTO

El presidente de la CBC, Christian Eduardo, informó que en los últimos cinco años el promedio de crecimiento del sector de la construcción estuvo entre el 7 y 8% anual, como efecto de los niveles de inversión pública y privada y se espera que para la presente gestión se mantenga ese nivel de crecimiento.

“Hace varios años hicimos declaraciones sobre qué sectores deberían desarrollarse en el área privada. Y en ese sentido no encontramos una posibilidad de ‘burbuja inmobiliaria’ toda vez que existe demanda de sectores medios que está insatisfecha”, explicó. Por “burbuja inmobiliaria” se conoce al incremento de los precios de los bienes inmuebles muy por encima de los del resto de bienes y servicios y un crecimiento sin bases, lo que podría provocar quiebras.

CLASE MEDIA

Eduardo dijo que el segmento de los departamentos de lujo ya no representa un mercado interesante y que ahora lo es de los sectores medios.

El economista Gonzalo Chávez escribió en una reciente columna que “desde una perspectiva más analítica, el excelente desempeño del sector de la construcción podría ser resultado de un boom económico, pero también podríamos estar frente a una burbuja inmobiliaria. Esta es una de las preocupaciones más importantes de las empresas vinculadas al sector, pero también de las autoridades del sector público”.

CENSO

Chávez expresó que el crecimiento del sector es muy elevado. Citó el Censo de la Construcción, elaborado por Cámara de la Construcción de Santa Cruz, que establece que la tasa de crecimiento en metros cuadrados construidos entre 2014 y 2015 llegó a 25,7% en ese departamento y a 21,7% en La Paz. Pero se abstuvo de señalar que se perfilaría una crisis en el sector.

01 junio 2016

Sucre Exigen a ISSA Concretec concluir avenida Azurduy


EL INICIO DE LA OBRA

La reconstrucción de la avenida Juana Azurduy de Padilla entre el ingreso al condominio Bancario y el ingreso al aeropuerto Juana Azurduy de Padilla, de acuerdo con el contrato, comenzó el 3 de septiembre de 2014.

Ante constantes reclamos de los vecinos por la lentitud en la ejecución de obras, la Alcaldía de Sucre exige a la empresa ISSA Concretec concluir la avenida Juana Azurduy de Padilla hasta la primera semana de octubre y advierte que no aceptará una nueva ampliación de plazo; mientras la empresa aseguró que hay un avance del 60% y entregará la obra en la fecha acordada recientemente.

El 3 de septiembre de 2014, la Alcaldía entregó a la empresa ISSA Concretec el adelanto del 20% de los Bs 80,5 millones para la reconstrucción de la avenida Juana Azurduy de Padilla entre el ingreso al condominio Bancario y la puerta del aeropuerto del mismo nombre, y también dio la orden de proceder, sin embargo, la obra comenzó a ejecutarse unos cinco meses después.

De acuerdo con el contrato, el trabajo debió ejecutarse en 600 días calendario, hecho que no sucedió y generó molestia de los vecinos asentados en los barrios aledaños.

Arguyendo retraso a causa de las lluvias, la modificación del proyecto y otros factores, recientemente ISSA Concretec solicitó la ampliación del plazo hasta la primera semana de octubre.

“Se tiene previsto que se concluya hasta octubre y si no se cumple, directamente vamos a aplicar las multas y lo que corresponda, pero no vamos a permitir ni un día de ampliación con supuestos justificativos técnicos, que la lluvia, que el viento y demás cuestiones, no vamos a aceptar y esto que tengan claro las empresas que están construyendo porque de esta manera vamos a trabajar en nuestro municipio”, advirtió el secretario General de la Alcaldía, Enrique Leaño, al señalar que en los próximos días se entregará el tramo de recapado asfáltico en la avenida Marcelo Quiroga Santa Cruz.

Por su parte, el gerente general de ISSA Concretec, Abel Villarroel, aseguró que la obra estará concluida hasta la primera semana de octubre, sin embargo, dentro de un mes se habilitará una vía entre la parada a Ravelo y el ingreso al antiguo aeropuerto y en dos meses, las dos vías; mientras acelerará la ejecución del tramo entre la parada a Ravelo y el ingreso al condominio Bancario.

“Dentro del avance general ya nos encontramos en un 60 a 70% de avance todo lo que viene a ser la ruta crítica, es por eso que el mes de octubre para nosotros se constituye un plazo prudencial para terminar todo lo que viene a ser el proyecto”, señaló.