30 abril 2015

Video Trabajadores piden una ley contra accidentes en el área de la construcción

Video 7 de cada 10 albañiles trabajan sin seguridad industrial en La Paz

29 abril 2015

Subalcaldía Centro Se multiplican denuncias de construcciones fuera de norma

Las edificaciones sin autorización municipal es la principal infracción de construcción que se comete en el Macrodistrito Centro, según informó la subalcaldesa, Patricia Aguirre, que este mes abrió al menos 25 procesos técnicos administrativos, por esa causa.

La autoridad explicó que gracias a su programa “Subalcaldía Centro en tu barrio”, que inició el 7 de abril de 2015, recibió denuncias hechas por terceros que se ven perjudicados por algún trabajo. “Son más de 25 denuncias que nos llegaron, las cuales pasaron a proceso técnico administrativo”, acotó.

Aseveró que la cantidad más grande de infracciones que terminaron en la apertura de procesos son las edificaciones cuyos planos carecen de autorización municipal, es decir fuera de norma.

Explicó que para este tipo de infracciones la norma sólo señala multas, siempre y cuando la modificación del plano se enmarque en las normas. Sin embargo, si la edificación se sale de los parámetros, aparte de la sanción pecuniaria, el gobierno local está facultado para ordenar su demolición.

Aclaró que otra infracción que genera problemas, sobre todo en época de lluvias, es el movimiento de tierra no autorizado, siendo que provoca grandes problemas porque se mueven enormes volúmenes de tierra, que a la larga ocasionan la inestabilidad del suelo o ponen en riesgo predios aledaños.

La ocupación de vías, es otro problema ya que la acumulación de escombros y materiales de construcción en aceras y calzadas es de gran perjuicio para los vecinos.

Aclaró que para este tipo de falta se impone una multa sobre la cantidad acumulada, y todo queda ahí, nada más se pude hacer”, acotó.

Explicó que una vez registrada la denuncia, ésta da paso a la primera notificación al infractor, en la que se solicita sus documentos técnicos y se le da tres días hábiles para presentarlos. Si no lo hace, se programa una inspección y con una nueva notificación se informa al propietario para que tenga los documentos legales y técnicos a la mano como planos y la situación del control.

“Muchos de los vecinos están en contra de las construcciones porque al hacerlo, muchas veces dañan el patrimonio de una vivienda unifamiliar, uno de los problemas más constantes”, dijo.

“DAVID Y GOLIAD”

De acuerdo al criterio de Aguirre, la ciudad está creciendo hacia arriba: “Por ejemplo yo he sido víctima de una construcción en altura, mi casa de 120 metros en Miraflores ha sido perjudicada y el Gamlp dice que no se puede intervenir en caso de terceros, lo que significa que una vivienda unifamiliar tenga que luchar contra una constructora de edificios por lo que se da una batalla entre David y Goliad, como dirigente vecinal hemos empezado una lucha, hemos tratado de ver que el USPA llegue a alguna modificación con el LUSU (Ley de Uso de Suelos) que es ahora de hacer un cambio. Pero hay muchos vacíos en la norma si bien una persona X denuncia a su vecino de que ha utilizado toda la acera con su arena, la Subalcaldía con su unidad específica hace la inspección y multa al infractor y el monto es relativamente insignificante con relación al perjuicio que tienen los demás vecinos”, lamentó.

Aclaró que en problemas caseros la figura es peor porque el vecino no pide permiso para la construcción y hace sus arreglos dentro de su casa y cuando le llega una denuncia recién se preocupan.

“Tratan de solucionar el tema y por eso se han creado la figura de los “perdonazos”, cosa que en mi criterio no es correcto, debería revisarse la normativa y algún tipo de puntualización respecto a ser más coercitivos porque si no es tierra de nadie, no solamente el centro sino toda la urbe”, aclaró.

VITA

Por otro lado, Aguirre aclaró que la construcción del nudo Vita al que hizo referencia EL DIARIO, en su edición de ayer, tiene varios procesos técnicos administrativos en contra como el mejor derecho propietario.

“Esa construcción que es una Galería de Artesanos, tienen un problema de mejor derecho propietario, ellos dicen que son propietarios y los vecinos denuncian que no es propiedad de nadie más que de una Estatal. Ellos han hecho movimiento de tierra sin autorización y una serie, hemos instruido que la obra se paralice mientras no regularice el derecho propietario”, enfatizó.

28 abril 2015

27 abril 2015

En demanda de un seguro de salud y de vida Constructores marcharon en su día


A TIEMPO DE CELEBRAR LOS 62 AÑOS DE SERVICIO EN EL RUBRO, SALIERON EN REIVINDICACIÓN DE SUS DERECHOS.

Los trabajadores de la Confederación en Construcción de La Paz marcharon ayer por algunos minutos en la zona de San Pedro a tiempo de celebrar los 62 años de servicio; sin embargo, lamentaron que hasta la fecha no cuenten con un seguro salud y de vida que los proteja.

La marcha de decenas de trabajadores provocó congestionamiento vehicular en la zona de San Pedro, muchos choferes y pasajeros se vieron sorprendidos por la trancadera en fin de semana. Afortunadamente la marcha no duró más de una hora.

El secretario ejecutivo de la Confederación Sindical de Trabajadores en Construcción de Bolivia, Valerio Ayaviri, dijo a EL DIARIO que la marcha que se realizó en la ciudad de La Paz, también se fue realizada en otros departamentos, puesto que cumplen 62 años de actividad en el rubro.

"Desde hace años estamos peleando el seguro de salud y de vida para nuestros compañeros constructores, hemos presentado anteproyectos que hasta la fecha, lamentablemente, no se están efectivizando", indicó.

Recordó que la gestión pasada se firmó con el Gobierno la ratificación del convenio 167 y con la Organización Internacional de Trabajadores (OIT) en el tema de salud, con el fin de concretar estas demandas para el sector de los trabajadores constructores.

La Confederación Sindical de Trabajadores se fundó un 26 de abril de 1953, hasta la fecha tienen 8.000 afiliados y en el resto del país, entre afiliados y no afiliados existen más de 500.000 trabajadores, según Ayaviri.

Claros: Costo de viviendas sube por las facilidades en créditos

El ministro de Obras Públicas, Milton Claros, reconoció ayer que los precios de las viviendas se han disparado debido a las facilidades en la banca para adquirir estos inmuebles, medidas que, paradójicamente, debían facilitar el acceso de las personas a casas y departamentos propios.
"Los precios prácticamente se han disparado de un tiempo a esta parte porque ya hay más facilidades en la banca, pero ése es un manejo privado que se tiene”, manifestó ayer Claros en entrevista con medios estatales.
Una de estas últimas facilidades en la banca impuesta por el Gobierno, a través del Decreto Supremo 1842, en diciembre de 2013, fija las tasas de interés para créditos de vivienda en 5,5% para una casa que cueste menos de 70.000 dólares. Si el precio de la vivienda es de 70.000 a 78.000 dólares el interés es de 6%, y si la casa cuesta hasta 128 mil, el interés es del 6,5%.
La segunda facilidad entró en vigencia el 1 de abril de este año. Desde entonces, todos los bancos están en la obligación de dar a sus clientes el 100% en créditos de vivienda social sin que éstos tengan que aportar como contraparte el 20% de la costo de la casa, como se hacía anteriormente.
Con ambas disposiciones el Gobierno pretendía facilitar que una persona acceda a un crédito para comprar una casa; sin embargo, al parecer, esto genera también un efecto contrario.

La realidad es que si alguien que accede a un préstamo de 70.000 dólares (por el interés más bajo), se encuentra con que el inmueble que quiere comprar está por encima de ese precio y el dinero al final no le sirve de nada.
Ya antes las autoridades señalaron varias causas del alto costo de las viviendas: el incremento en el material de construcción, en la mano de obra y en los precios que establecen las constructoras.
El ministro Claros explicó que actualmente no hay ninguna norma que permita al Gobierno regular los precios de las viviendas; sin embargo, se buscan soluciones y alternativas para frenar el incremento de estos precios y si es posible reducirlos.
"Regulación como tal no existe al momento. Lo analizamos ahora para ver cómo podemos gestionar. Hubo ya una solicitud del Ministerio de Economía para ver cómo podemos frenar este crecimiento en los precios de las viviendas”, dijo la autoridad.
Sin embargo, esto depende del mercado y de las empresas constructoras.
"Hay esos elementos en los que la parte privada regula el mercado y en los cuales nosotros no tenemos mucha injerencia. Pero estamos analizando, veremos qué alternativas, qué solución o qué tipo de coordinación podemos establecer para luchar contra esto”, añadió Claros.
Uno de los planteamientos fue que las empresas construyan viviendas de menor costo.

21 abril 2015

Mercado alcista afecta construcción

El presidente de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), Cristian Eduardo, sostuvo que los empresarios del rubro no advierten una reducción en los precios de los insumos de la construcción para ofertar inmuebles más baratos.

“Los costos no han bajado, es más, permanentemente han ido subiendo; el cemento no baja de precio, el acero y el ladrillo no bajan de precio, la arena no baja de precio, la mano de obra sube todos los años (…), los materiales se van reajustando todos los años, entonces no encontramos nosotros una baja en los precios de la construcción como para decir han bajado los precios y podemos ser más baratos”, manifestó en empresario a Cadena A.

VIVIENDA SOCIAL

El pasado 14 de abril, el ministro de Economía, Luis Arce, pidió a las empresas constructoras bajar el precio de las casas y departamentos para que se adecúen a los créditos de vivienda de interés social, porque este sector “se beneficia de préstamos productivos con tasas de interés bajas”.

“El costo de construir es más bajo, las tasas a las que van a acceder los constructores son más bajas y los plazos son más adecuados. Todo eso beneficia a los constructores y eso debería repercutir en un menor precio que se transfiera sin dejar de ganar”, señaló entonces Arce. Similar propuesta fue planteada por Nelson Villalobos, secretario ejecutivo de la privada Asociación de Bancos (Asoban), quien dijo que las viviendas de interés social y de alcance de los beneficiarios tendrían que valorarse en alrededor de $us 70.000 dólares.

El presidente de Caboco indicó que los constructores trabajan para adecuarse al nuevo mercado de la construcción propuesto por el Gobierno, con las viviendas sociales, debido a que el nicho de departamentos más caros se saturó y se está desacelerando. Hace dos años un terrero de 300 metros de la empresa Terra Sur localizado en Mallasa (La Paz) costaba $us 13.000. Hoy se cotiza en el mercado abierto en $us 48.000.

CLASE MEDIA

“Se ha vendido los departamentos más caros a la mayor gente que se ha podido, ese segmento se ha saturado, y estamos en este momento, a través de la disposición del Gobierno, con el crédito de vivienda, trabajando en el nuevo mercado que puede estar entre los 40 mil y 80 mil dólares para hacer un departamento o una casa”, manifestó.

La Ley de Servicios Financieros define a la vivienda de interés social como aquella única vivienda sin fines comerciales cuyo valor comercial o costo final de construcción (incluido el terreno) no supere UFV400.000 ($us117 mil) si es un departamento o UFV460.000 ($us135 mil) si es una casa.

FONDO DE GARANTÍA

El viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén, señaló recientemente que la Ley de Servicios Financieros y la reducción de las tasas de interés han abierto oportunidades de acceso a la clase media. Esta situación se espera pueda dinamizarse con el funcionamiento del fondo de garantía que cubre la cuota inicial. Hasta la fecha más de 9.000 familias se beneficiaron con crédito del cual un 50 por ciento fue destinado a la adquisición de una vivienda de interés social y adicionalmente unas 4.000 familias renegociaron sus obligaciones de financiamiento bajo la nueva Ley 393.

Constructora debe presentar informe sobre rajadura de edificio

El director de Gestión Integral de Riesgos de la Alcaldía de La Paz, Vladimir Toro, informó ayer que la empresa constructora que realizaba trabajos en el sótano de un edificio de la avenida Buenos Aires y que el sábado presentó una rajadura debe emitir un informe hasta el próximo jueves, para determinar las acciones preventivas en el sector.

“Hasta el jueves la empresa tendrá que presentarnos un informe técnico, para que explique en qué situación se encuentra el pilar afectado, para poder asumir otras medidas”, explicó.

Indicó que la emergencia de caso fue reportada a las 13.00 del sábado. Obreros de la Unidad de Emergencia estuvieron presentes a las 13.15 en la avenida Buenos Aires, a la altura de la Tumusla, para atender y evaluar el problema en la infraestructura.

“Nosotros hemos estado a las 13.15 en el lugar. Hemos observado que una de las columnas del sótano colapsó, debido a la sobrecarga de la edificación de cuatro pisos que anteriormente era un hotel y que luego se convirtió en una galería comercial. El peso de los diferentes productos han generado una sobrecarga en la columna”, manifestó.

Luego de una evaluación rápida y consenso son los propietarios, personal de la Subalcaldía Max Paredes notificó a los propietarios de los puestos de venta, ubicados en esta galería, para que saquen toda su mercadería por seguridad y alivianar la estructura.

“Lo que hemos hecho es trabajar con los dueños del edificio y de los puestos para un plan de contingencia. Les hemos dado todos los lineamientos y el miércoles los propietarios deben presentar un plan de trabajo para reforzar la estructura del edificio, por lo tanto, nosotros estamos monitoreando el edificio”, aseveró.

El jefe de la Unidad de Emergencia de la Alcaldía, David Mollinedo, indicó que se apoyó en el traslado de los productos de varios comerciantes, que ofrecían una variedad de productos a depósitos o camiones.

Mollinedo señaló que la Alcaldía está siempre dispuesta a ayudar en estos casos con las debidas recomendaciones técnicas y la presentación de un plan de contingencia como el caso de la calle 6 de Obrajes y otros casos, donde no se “tomaron los recaudos correspondientes en excavaciones o el peso”, acotó.

DATOS

- El sábado una de las columnas del edificio Manuel, de loa avenida Buenos Aires y Tumusla, colapsó por el peso de la infraestructura de cuatro pisos.

- La Unidad de Emergencias se apersonó a las 13.15 hasta el lugar para evaluar los riesgos y prestar asistencia en la zona.

- El miércoles, los propietarios del predio deben presentar su plan de contingencia. Entretanto se evacuaron todos los ambientes por seguridad.

20 abril 2015

Constructores piden flexibilización

En Cochabamba, los datos obtenidos en función a los permisos de construcción dan cuenta que hubo una desaceleración en los últimos años, por diferentes factores.

Ante esta situación, la Cámara Departamental de la Construcción (Cadeco) pide al Gobierno flexibilizar los créditos y otras medidas dirigidas al sector, que permitan regular los precios.

“Ojalá se pueda definir o plantear un interés, una tasa activa para quienes invierten en construcción, de manera de que todos trabajemos juntos en función a bajar los costos”, indicó el presidente de Cadeco, Franklin Pérez.

Dijo también que el Gobierno se dio cuenta de que el rubro de la construcción se encuentra con precios racionales. Sin embargo, dijo que hay otros factores que influyen, como el incremento en los salarios y la falta de control en la importación de los materiales para este rubro. Otro factor que influye es el precio de los terrenos.

LOS COSTOS

Pérez recordó que muchas de las construcciones, principalmente en altura (edificios) son inversiones propias o financiadas y que tienen un costo financiero para los constructores.

Reconoció que es complicado construir departamentos. Sin embargo, con las pre-ventas se puede ayudar a bajar el costo financiero.

Para la vivienda social, el costo del metro cuadrado construido es de 300 dólares. Este monto puede variar en función a la calidad de los materiales, llegando incluso a los 500 dólares.

“En nuestras propias industrias va a influir la subida en la mano de obra y los salarios”, indicó.

Dijo también que anualmente, el índice de precios a la construcción varía entre el 4 y 6 por ciento .

LOS PROBLEMAS

El 2011 fue considerado el año del boom de la construcción y Cochabamba se convirtió en el departamento con la mayor cantidad de metros cuadrados construidos. Los siguientes dos años hubo una caída. Santa Cruz tomó la delantera y sigue en ascenso.

Para el gerente de la Cadeco, Marcelo Vargas, en Cochabamba la tendencia actual es que haya una aceleración, gracias a los créditos de vivienda social sin cuota inicial.

“Hay una oportunidad para seguir construyendo”, aseguró.

Por otro lado, Vargas informó de una desaceleración en la construcción de edificios que son de más de 4 pisos.

Recordó que en este proceso intervienen dos factores, el costo del terreno y la construcción. En el primer caso, hay una especulación que lleva a un incremento. Entre tanto, en el segundo podría mantenerse en función al costo de los materiales, la mano de obra, los equipos y herramientas.

“Son factores externos como la especulación en los costos de terreno y la construcción que complican el acceso al crédito de vivienda”, manifestó.

LA SITUACIÓN

La Cadeco reúne a 105 empresas constructoras y garantiza mayor formalidad por la legalidad y los técnicos con los que cuenta.

En Fundempresa están registradas 2.500 en el rubro de la construcción, donde se incluyen a profesionales independientes y empresas unipersonales.

Los datos del Instituto Nacional de Estadística muestran que en Bolivia, el 50 por ciento de la población no tiene casa propia. Desde el Gobierno se ha flexibilizado las condiciones para los potenciales propietarios y es el sector privado el encargado de incentivar a su acceso.


Insumos siguen caros, según la Caboco

El presidente de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), Cristian Eduardo, sostuvo que los empresarios del sector no advierten una reducción en los precios de los insumos de la construcción para ofertar inmuebles más baratos.

“Los costos no han bajado, es más, permanentemente han ido subiendo; el cemento no baja de precio, el acero y el ladrillo no bajan de precio, la arena no baja de precio, la mano de obra sube todos los años (…), los materiales se van reajustando todos los años, entonces no encontramos nosotros una baja en los precios de la construcción como para decir han bajado los precios y podemos ser más baratos", manifestó el empresario a Cadena A.

Créditos baratos
El pasado 14 de abril, el ministro de Economía, Luis Arce, pidió a las empresas constructoras bajar el precio de las casas y departamentos para que se adecuen a los créditos de vivienda de interés social, porque este sector “se beneficia de préstamos productivos con tasas de interés bajas".

“El costo de construir es más bajo, las tasas a las que van a acceder los constructores son más bajas y los plazos son más adecuados. Todo eso beneficia a los constructores y eso debería repercutir en un menor precio”, señaló.

Eduardo dijo que trabajan para adecuarse al nuevo mercado de la construcción propuesto por el Gobierno, con las viviendas sociales, debido a que el nicho de departamentos más caros se saturó y se está desacelerando.

En el programa radial Asuntos Pendientes, Guillermo Schrupp, presidente de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz, también expresó que hay interés entre los inversionistas del sector por trabajar en el programa de vivienda social del Gobierno

19 abril 2015

Caboco: Valor de insumos para construcción mantiene alto costo de inmuebles

El presidente de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), Cristian Eduardo, sostuvo que los empresarios del rubro no advierten una reducción en los precios de los insumos de la construcción para ofertar inmuebles más baratos.
“Los costos no han bajado, es más, permanentemente han ido subiendo; el cemento no baja de precio, el acero y el ladrillo no baja de precio, la arena no baja de precio, la mano de obra sube todos los años (…), los materiales se van reajustando todos los años, entonces no encontramos nosotros una baja en los precios de la construcción como para decir han bajado los precios y podemos ser más baratos”, manifestó en empresario a Cadena A.
El pasado 14 de abril, el ministro de Economía, Luis Arce, pidió a las empresas constructoras bajar el precio de las casas y departamentos para que se adecúen a los créditos de vivienda de interés social, porque este sector “se beneficia de préstamos productivos con tasas de interés bajas”.
"El costo de construir es más bajo, las tasas a las que van a acceder los constructores son más bajas y los plazos son más adecuados. Todo eso beneficia a los constructores y eso debería repercutir en un menor precio que se transfiera sin dejar de ganar”, señaló entonces Arce.
El presidente de Caboco indicó que los constructores trabajan para adecuarse al nuevo mercado de la construcción propuesto por el Gobierno, con las viviendas sociales, debido a que el nicho de departamentos más caros se saturó y se está desacelerando.
“Se ha vendido los departamentos más caros a la mayor gente que se ha podido, ese segmento se ha saturado, y estamos en este momento, a través de la disposición del Gobierno, con el crédito de vivienda, trabajando en el nuevo mercado que puede estar entre los 40 mil y 80 mil dólares para hacer un departamento o una casa”, manifestó.
La Ley de Servicios Financieros define a la vivienda de interés social como aquella única vivienda sin fines comerciales cuyo valor comercial o costo final de construcción (incluido el terreno) no supere UFV400.000 ($us117 mil) si es un departamento o UFV460.000 ($us135 mil) si es una casa.

15 abril 2015

Constructora trabaja ‘sin plan de contingencia’ en la 6 de Obrajes



La constructora que trabaja en la calle 6 de Obrajes, donde ocurrió un deslizamiento de talud, realiza labores bajo su criterio y sin un plan de contingencia aprobado, informaron la Secretaría de Gestión Integral de Riesgos, (SMGIR) y la Subalcaldía del Sur. Gabriela Iturri, representante de la empresa constructora, rebatió tales declaraciones y aseguró que nunca le notificaron con el rechazo al proyecto que presentó.

El 5 de marzo, las excavaciones que se efectuaron para erigir un edificio de seis pisos y las filtraciones ocasionaron un deslizamiento de talud que afectó a tres viviendas contiguas al predio donde trabaja la firma.

El inmueble 569, que sufrió rajaduras y daños en el jardín y graderías, tuvo que ser evacuado y otros dos tienen grietas. En el sitio se produjo un desajuste por la presencia de aguas subterráneas y se informó que había un problema geodinámico. Las autoridades ordenaron la paralización de obras —un edificio de seis pisos, un sótano y un semisótano— y conminaron a la empresa a desarrollar solo trabajos de estabilización del área.

Labor. Los vecinos afectados pidieron a René Espinoza, consultor en Geodinámica e Ingeniería de Fundaciones, un estudio pericial en el cual halló deficiencias en las tareas encaradas por la firma. En su informe, el especialista planteó tres alternativas: la construcción de una cuña de equilibrio, de una pantalla de pilotes de gran diámetro o edificar un sistema de sostenimiento con base a muros pantalla excavados.

Wladimir Toro, secretario municipal de Gestión Integral de Riesgos de La Paz, se declaró de acuerdo con la propuesta, aunque destacó que la constructora no mostró interés en ella. “No hay voluntad. No está trabajando en el marco del plan de contingencia. Las propuestas que presentó fueron rechazadas dos veces”, comunicó.

Además, recordó que funcionarios de la SMGIR evalúan todos los días el área. “Nosotros no estamos de acuerdo con la solución que han planteado, ni siquiera es una solución adecuada”, remarcó. Ernesto Villarroel, subalcalde del Macrodistrito Sur, reiteró que esa instancia prohibió continuar con la edificación y que la empresa fue autorizada solo a hacer obras de mitigación.

“Hemos señalado que el proyecto que tenían no va a poder ser ejecutado como tal, por lo que se ha pedido que lo modifiquen. Para poner un sótano tendrían que excavar más, pero si lo hacen, obviamente todo se va a caer”, advirtió la autoridad macrodistrital. También confirmó que la compañía lleva a cabo la estabilización del talud a su criterio y sin orientación de la Alcaldía.

“Está por cuenta y riesgo de ellos. Les hemos solicitado un plan de contingencia, pero fueron muy pobres y bajos en criterios de seguridad de ingeniería”, destacó. Para evitar que la construcción de edificios dañe a terceros, Villarroel anunció que propondrá una norma para imponer sanciones ejemplares a los ejecutores de construcciones.

Estabilización. “Estoy trabajando conjuntamente la Alcaldía”. Con estas palabras, Iturri, responsable de la obra, respondió cuando se le preguntó sobre su proyecto de estabilización. La firma entregó una primera propuesta, que la Alcaldía le pidió complementar, por lo que presentó un segundo documento, del que aún no tuvo respuesta.

“Si estuviera rechazado sería la primera persona en enterarme y ser notificada. Todos los días vienen los obreros de la SMGIR”. Destacó que se construye una cuña pasiva y que los vecinos debían tomar previsiones e impermeabilizar sus jardines. Rayzuli Campos, representante vecinal, lamentó la forma en la que se maneja el problema y consideró que los dejaron a su “suerte”.

Ofrecen crédito a constructores

Las empresas constructoras del país podrán tomar financiamiento a las tasas establecidas para la vivienda de interés social (entre 5.5, 6 y 6.5 por ciento). Este sector que acude a la banca para financiar su actividad, y solicita un crédito productivo, ahora puede ingresar al mencionado programa de vivienda diseñado para la clase media. El ministro de Economía, Luis Arce, informó que los empresarios pueden acudir al sistema financiero para obtener capital destinado a la construcción a tasas bajas. Javier Calderón, presidente de la Federación de Empresarios Privados de La Paz, en contacto con EL DIARIO al respecto, dijo que el anuncio es loable y que beneficiará a medianas y pequeñas empresas.

Un parte de la construcción se aboca a la edificación de viviendas, con financiamiento de entidades del sistema financiero, y una vez concluida ofertan las mismas a las personas, que también adquieren un crédito bancario, en la mayoría de las veces.

El sector tiene el respaldo de las entidades financieras, ya que una buena parte de la compra de departamentos o viviendas, son a través del crédito.

“Estamos inyectando recursos, tanto para la construcción de viviendas como para la adquisición de ellas, cerramos un ciclo adecuado”, apunto Arce y agregó que el mercado está asegurado con los créditos que otorgan las entidades bancarias.

COSTOS

Ante el acceso de la construcción al crédito de vivienda a tasas de 5,5 y 6 por ciento, el costo de las mismas debería bajar. En su momento, Asoban señaló que los créditos otorgados por la banca en algunos casos no eran suficientes para que una persona pueda adquirir una vivienda, ya que el costo superaba el crédito.

Arce señaló que el costo de la vivienda debería ser menor, como no ocurre en La Paz, pero sin afectar los beneficios.

Arce: Las constructoras deben bajar el precio de las viviendas

El ministro de Economía, Luis Arce, afirmó que las empresas constructoras deben bajar el precio de los inmuebles para que se adecúen a los créditos de vivienda social, porque este sector se beneficia de préstamos productivos con tasas de interés bajas.
"El costo de construir es más bajo, las tasas a las que van a acceder los constructores son más bajas y los plazos son más adecuados . Todo eso beneficia a los constructores y eso debería repercutir en un menor precio que se transfiera sin dejar de ganar”, destacó Arce.
Las empresas pueden acceder a créditos productivos con tasas de interés de 6 por ciento , 7 por ciento y 11,5 por ciento para construir casas y departamentos y luego ponerlos a la venta. "Estamos inyectando recursos tanto a quien va a producir las viviendas como a quienes van a comprarlas. Se cierra el ciclo adecuadamente”, afirmó.
Según Arce, las constructoras tienen un mercado asegurado porque habrá una demanda constante de viviendas sociales de hasta 460 mil UFV o 135.085,34 dólares (según el cambio actual de la UFV), con una tasa de interés del 6,5 por ciento .
"Los empresarios constructores, con cuatro dedos de frente, lo que deberían hacer es construir este tipo de viviendas (sociales) como ha estado sucediendo”, remarcó.
Dijo que el sector seguirá con ganancias, porque la venta de inmuebles genera buenos ingresos, como se observa en las recaudaciones del Impuesto a las Utilidades de las Empresas.
Precios bajos en el interior

El Gobierno espera que los precios de los inmuebles bajen, como ocurre en Santa Cruz, Tarija y Chuquisaca.
"En Santa Cruz las viviendas son más económicas por la topografía, que permite la expansión de urbanizaciones abiertas y cerradas. El Urubó era considerado un condominio al que ‘tradicionalmente’ sólo la gente ‘adinerada’ podía acceder, pero ahora los valores son más accesibles”, explicó.
Página Siete verificó, en una revisión de ofertas, que la mayoría de los inmuebles está por encima de los 130 mil, 150 mil dólares e incluso 200 mil dólares en La Paz.
ASOBAN sugirió a las constructoras que edifiquen inmuebles con precios que oscilen entre 50.000 y 70.000 dólares, para que más personas puedan acceder al crédito de vivienda de interés social sin cuota inicial.
"El sector debería propiciar la construcción de viviendas mucho más accesibles para la gente de menores ingresos. Es interés del sector constructor el crear la oferta de este tipo de casas y departamentos que estén en un promedio de 50.000 o 70.000 dólares, para esos valores hay demanda de crédito”, dijo el directivo banquero Nelson Villalobos.

10 abril 2015

Construcción pide más participación

En el aniversario de los 30 años de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz) el pedido de construir Bolivia con empresas bolivianas fue la frase que marcó el encuentro, en el que se posesionó al presidente reelecto y al directorio de la institución de la construcción.
Guillermo Schrupp, como titular de la Cadecocruz, destacó el aporte de la institución en el crecimiento del país y de cómo genera más de un millón de empleos directos e indirectos a escala nacional.

Schrupp remarcó que es positivo que este año la inversión pública destinada a la infraestructura sea de $us 2.498 millones, pero hizo notar que la entrega de obras de envergadura se sigue haciendo a empresas extranjeras que solo traen al país garantías y gerentes, mientras que el trabajo y la tecnología es de los bolivianos.

Por ello el directivo adelantó que la próxima semana presentarán al Congreso un proyecto de ley en donde se indique que en toda licitación pública sea obligatoria la presencia de empresas nacionales en un 30%.
“Queremos socios y no patrones”, dijo Schrupp.

En la misma línea, Ronald Nostas, presidente de la Confederación de Empresarios Privados de Bolivia, subrayó que es tiempo de valorar el aporte de los bolivianos y de que los recursos se queden en el país.

Respuesta
El presidente en ejercicio, Álvaro García Linera, acusó el pedido e indicó que con seguridad el sector encontrará una respuesta positiva a su demanda y fue más allá al señalar que el Gobierno prefiere que toda obra licitada quede en un 100% en manos bolivianas.
Pero para que esto suceda se debe encontrar la fórmula en la que los empresarios bolivianos garanticen al Estado que ante cualquier eventualidad, este no va a perder dinero, pues eso es un delito

Gobierno solicita a constructores cumplir objetivos

El presidente en ejercicio, Álvaro García Linera, asistió anoche a la posesión del directorio de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz, (Cadeco Cruz), para la gestión 2015-2016, en un acto que se desarrolló en la capital oriental, en el marco de la celebración de los 30 años de vida de la institución.
“Invito al sector de la construcción y al empresariado boliviano a la que trabajemos para que se cumpla nuestro objetivo”, de que el 100 % de las obras sean adjudicadas a empresas nacionales y las ganancias queden en manos de trabajadores bolivianos”, afirmó la autoridad.
El mandatario dijo que el gobierno y el sector de la construcción tienen una misma orientación, el mismo objetivo, “ustedes quieren crecer, el Estado quiere crecer; ustedes quieren ampliar, el Estado necesita que ustedes amplíen su actividad”, aseguró.
Fortalecimiento sectorial
“Es nuestro deseo potenciar un sector empresarial boliviano grande y fuerte, y demandamos de ustedes audacia, asociatividad, mayor inversión y nosotros estamos dispuestos a aportar lo nuestro”, aseveró García Linera.
Y reconoció que las empresas bolivianas pueden cumplir, con calidad y eficiencia, las obras; eso quedó demostrado con los trabajos realizados por empresas bolivianas para la Cumbre del G 77 más China.
“Eso nos hace sentir muy felices. Quisiéramos que muchas empresas cruceñas y bolivianas sean así. Estamos dispuestos a acompañar en esta cualificación de las empresas nacionales”, añadió.
En este mismo contexto, García Linera, indicó que celebra la iniciativa del sector para que cada empresa extranjera que se adjudique una obra tenga obligatoriamente un socio boliviano, en un porcentaje razonable, lo que obtendrá una respuesta positiva de parte del gobierno.
La autoridad destacó el crecimiento del sector de la construcción en SantaCruz y señaló que junto al de hidrocarburos “se han convertido en las dos locomotoras del desarrollo y la pujanza de la economía boliviana en la última década”.

Cadecocruz Posesiona su nuevo directorio 2015-2016

La Cámara de la Construcción de Santa Cruz (Cadecocruz), posesionó anoche a su nuevo directorio para las gestiones 2015-2016, a la cabeza del reelecto presidente Guillermo Schrupp Rivero, quien manifestó en su discurso que la inversión en infraestructura destinada para esta gestión ($us 2.498 millones), debe quedarse en el país a través de las empresas nacionales.

"Dicha inversión debe beneficiar a los bolivianos, no solo con la entrega de las obras, sino, a través de la cadena productiva de la construcción que genera más de un millón de empleos directos e indirectos a nivel nacional", dijo Schrupp.

Otro punto que tocó el ejecutivo es la formalización del sector de la construcción, a través de la elaboración e implementación de normas técnicas. "Cadecocruz, ha liderado la elaboración de la nueva Norma de Hormigón Estructural 1225001, que sustituye a la CBH-87, trabajando con Ibnorca, la SIB, entre otras", dijo Schrupp.

Para que empresas constructoras nacionales se hagan cargo de obras de envergadura Linera abre posibilidad de bajar boletas de garantía

El vicepresidente Álvaro García Linera abrió la posibilidad de bajar los porcentajes que las empresas constructoras deben cancelar para adjudicarse una obra de envergadura.
"Entiendo que hay pedidos del sector de la construcción de que bajemos el porcentajes que hay que depositar como garantía respecto al dinero que recibe la empresa constructora contratada. Ese es un tema en el que hay que sentarnos y dialogar. El Gobierno esta dispuesto a escuchar iniciativas con el único pedido de que garanticemos de que el Estado no pierda plata”, declaró la autoridad anoche en la posesión de la nueva directiva de la Cámara Departamental de la Construcción de Santa Cruz que fue en el Hotel Los Tajibos.
Explicó que en las negociaciones hay que encontrar el "mecanismo” que beneficie a la empresa privada y que el Estado este protegido. "Si encontramos la fórmula exacta inmediatamente estaríamos postulando el decreto para corregir y seguir apalancando los procesos de inversión”, apuntó García Linera.
El año pasado, el presidente Evo Morales critico a las compañías constructoras del país por no tener la capacidad de adjudicarse obras de envergadura; y que el Gobierno debe recurrir a compañías internacionales.
La respuesta del sector fue inmediata. Identificaron, al menos, tres trabas que son: la imposibilidad de reajustar el precio fluctuante de los materiales, la falta de una instancia de conciliación y resolución de controversias; y la ejecución de las boletas de garantía sin previo análisis o su elevado porcentaje.
"Hemos reclamado audacia, asociatividad, mayor inversión y nosotros también estamos dispuesto a aportar lo nuestro”, agregó el Vicepresidente.
"Muchas veces las empresas extranjeras se adjudican obras, no porque sean más capaces, sino porque tienen mejores garantías. En técnica, rapidez y maquinaria todo es boliviano”, precisó García Linera.

08 abril 2015

El Gobierno no descarta regular los precios en la construcción



El Gobierno considera que con la demanda de los créditos de vivienda de interés social en la banca, los precios de las casas bajarán y se adaptarán a este tipo de préstamos. Sin embargo, no descarta regular los precios en el sector de la construcción.

La explicación fue hecha ayer por el viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén, luego de que la semana pasada el secretario Ejecutivo de la Asociación de Bancos Privados de Bolivia (Asoban), Nelson Villalobos, indicara que el mercado inmobiliario presenta una oferta de inmuebles por encima de $us 70.000, por lo que el sector de la construcción debe propiciar la edificación de casas y departamentos menos costosos para la gente de menores ingresos.

“No hay una regulación para este tema, creemos que con la demanda de vivienda van a empezar a bajar los precios para adaptarse al crédito de vivienda de interés social. (Sin embargo), nunca hay que descartar el tema de que se pueda regular los precios”, dijo Guillén.

Añadió que esa regulación debe estar en función a un análisis y dijo que habría que ver cuáles son los argumentos de la Asoban para que se tome esta medida. “La construcción tiene demasiados ítems, demasiadas variables para decir que las viviendas costarán X precio desde ahora. Todo hay que analizarlo y en función de las condiciones se verá qué se puede hacer”, declaró a los periodistas el viceministro.

Al momento, según Guillén, no recibieron un pedido oficial de la Asoban para que se regulen los precios de la construcción, pese a que él se reúne con frecuencia con el sector. De todas maneras —aseguró— la banca tiene en sus manos parte de la responsabilidad para que los precios de las viviendas bajen porque son las que les financian sus proyectos.

Sobre la base de las declaraciones de Guillén, el 3 de abril, La Razón publicó que de unas 9.200 personas que accedieron al crédito de vivienda de interés social a febrero de este año, aproximadamente el 56% compró casas por debajo de los $us 70.000, lo que representa —según el Gobierno— que este tipo de préstamos benefició más a las personas que menos ganan.

El 21 de marzo, este diario informó que a febrero de 2015 los nuevos créditos de vivienda de interés social otorgados por el sistema financiero sumaron $us 342,8 millones y se multiplicaron por 15 respecto a los préstamos concedidos en similar periodo de la gestión 2014 ($us 23,7 millones).

Caboco: La regulación desmotiva al sector

El presidente de la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), Christian Eduardo, consideró que una regulación del Gobierno al sector de la construcción para que los precios de las viviendas bajen desincentivaría la inversión en el sector.

“Una regulación del mercado por parte del Gobierno no la vemos conveniente porque eso en todo caso desmotiva y desincentiva la inversión porque si a mí no me funciona construir algo de $us 50.000, nadie me puede obligar a eso”, dijo tras aclarar que no tiene reportes de que las empresas constructoras hayan subido el precio de las edificaciones.

El ejecutivo recordó que los constructores tienen problemas en la adquisición de terrenos, en particular en La Paz, porque son bastante elevados y eso depende de la zona.

Dos hipotecas de una casa

Las personas pueden hipotecar dos veces una misma vivienda porque lo importante es la capacidad de pago que tenga la persona que acceda al crédito, aseguró ayer el viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén. “Si esa casa tiene dos hipotecas no hay problema, pues si yo he comprado un terreno hace cinco años y hoy quiero construir sobre el mismo, la garantía va a seguir siendo ese terreno y puedo prestarme sobre ése y acceder a una segunda hipoteca”.

Sueldos menores a Bs 5.000

El 88% de la gente que percibe un salario en el país y aporta a las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) percibe un salario inferior a Bs 5.000 y es a esas personas que el Gobierno quiere llegar con el crédito de vivienda de interés social, informó ayer el viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guillén. “Es gente que hoy está buscando una vivienda propia. Generalmente de lo que nosotros hablamos es del ingreso familiar de esta gente que gana menos de 5.000”.


07 abril 2015

Un 80% de las constructoras no cobran desde diciembre

La situación económica al interior del departamento, sobre todo en el sector privado, parece no estar muy bien, pues los empresarios denunciaron que no hay dinero circulando y ello ocasionó que se registre una “recesión” durante todo el primer trimestre de este año.
De hecho, dijo que al menos un 80 por ciento de las empresas constructoras están sin cobrar sus planillas desde diciembre de 2014.
“Está todo paralizado y esto ya está de buen tamaño, pues desde enero, febrero, marzo y ya estamos en abril, que son más de tres meses que no se cancela por concepto de obras”, reclamó molesto el ejecutivo de la Federación de Empresarios Privados de Tarija, Álvaro Baldivieso. Denunció además que la recesión económica en el departamento es generada desde la Gobernación.
De esta manera, dijo que los integrantes del sector están preocupados puesto que aseguran que hay en el departamento hay una “crisis económica” que pasó a afectar a toda la comunidad tarijeña. Según él, debido a que ni la Gobernación o los ejecutivos seccionales están cancelando a las empresas sus planillas desde diciembre.
“Los comercios no están vendiendo, la gente no tiene recursos, no se está movilizando la economía; las empresas están atravesando por problemas de liquidez, se están atrasando las obras en Tarija que tendrían que estar avanzando y eso pasa por falta de pago de planillas por parte de la Gobernación”, afirmó.
Con similar postura salieron los volqueteros semanas atrás, denunciando que las autoridades seccionales se atrasan con el pago de planillas y ocasionan grandes pérdidas a su sector.
Según el vicepresidente de la Asociación de Volqueteros de los Pueblos del Sur, Ceferino Cruz, el retraso en los desembolsos económicos por parte de las entidades públicas, como ser: Gobernación, Subgobernaciones y municipios, a las empresas ejecutoras, provoca la paralización de los proyectos y grandes perjuicios económicos en el sector laboral.
“El sector volquetero junto a las empresas y miles de trabajadores venimos desde diciembre sin tener pagados nuestros servicios; los compañeros ya no pueden trabajar así, necesitamos dinero para autosustentarnos y para el mantenimiento de nuestros equipos; sin embargo, las empresas dicen que no hay plata desde la Gobernación, lo que provoca retraso en el pago de planillas”, refirió.
Por todo esto, Baldivieso pidió a las autoridades atender esta situación calificada como “emergencia” y les encomendó dejar a un lado la política para concentrarse en canalizar recursos para las obras y planillas de las empresas. “Lo peor es que hay atrasos y después esto no es reconocido y más bien son multadas las empresas”, refirió.
Gobernación asegura desembolsos normales
Sobre el tema, el secretario de Hacienda de la Gobernación, Grover Pereira, negó tales afirmaciones y dijo que como institución se encuentran pagando de manera normal sus planillas y realizando sus desembolsos a los ejecutivos seccionales de desarrollo.
Dijo que si se presentan retrasos en la cancelación de las planillas de obras en las secciones de provincias, esto puede ser porque los volúmenes de planillas que tienen en proceso en las subgobernaciones son altos y por ende, el monto que se les da mensualmente no alcanzaría. “Lamentablemente creció el volumen de obras y deben ir priorizando pagos hasta que se normalice”, explicó. Dijo que durante los primeros tres meses de 2015, un aproximado de 400 millones de bolivianos habrían sido desembolsados a los subgobernadores, aunque reconoció que aún falta realizar algunos desembolsos.
Lo que sí admitió Pereira como retrasos es el desembolso de recursos económicos a los municipios por concepto de los proyectos concurrentes. Aunque justificó esto señalando que se debió al proceso de rendición de cuentas que se debe realizar cada gestión y que ya habría concluido. De esta manera, dijo que a partir de abril, los desembolsos a municipios se regularizarían.
Si las planillas son presentadas tarde, es responsabilidad de las empresas, que lo hacen cuando se cierran los desembolsos y por ello, esas planillas deben ser reprogramadas para recién insertar presupuesto para el desembolso de esas planillas.

06 abril 2015

Temen que la baja minera afecte a la construcción

Los constructores temen que a fin de año o inicios del próximo se enfrente una disminución en los niveles de las invervenciones domiciliarias debido a la disminución del circulante por la baja de las cotizaciones de los minerales.
El presidente de la Cámara Departamental de Construcción, David Velasquez, sostiene que la baja de los precios de los minerales no se sentirá de inmediato en los diferentes rubros de la economía pero llegará el momento en el que ello incida en los niveles de la construcción y otras.
Hasta hoy Potosí vive lo que algunos denominaron la "burbuja" de la construcción lo que consiste en precios altos para esa actividad motivados fundamentalmente por el buen momento que pasó la actividad minera pero que hoy en día se encuentra en descenso permanente.

05 abril 2015

Evitar errores en el presupuesto de construcción

Las grandes empresas consideran que la sección de presupuesto es clave para tener proyectos con éxito, además de garantizar la sostenibilidad de una construcción y evitar perder dinero, y aunque la obra sea muy pequeña, es bueno realizar una evaluación de la obra costos de material y mano de obra, superficie de construcción.

Según la consulta realizada por m2 a expertos, será bueno tomar en cuenta algunos factores para realizar un presupuesto adecuado y disponer de los recursos a destinar para una obra.

Para efectuar una cuantificación es necesario reducir los errores al mínimo y tomar en cuenta las siguientes según los expertos constructores, pueden ser arquitectos, constructoras o ciudadanos.

a).- Las empresas por lo general designan a gente experimentada en construcción para que realice un presupuesto, eso quiere decir que hay que conocer muy bien el rubro cuando se trata de grandes obras y si son pequeñas, es más fácil investigar de manera particular.

b).- Los grandes constructores, primero estudian la documentación de los planos como: plantas, cortes, fachadas. Planos estructurales, al detalle, de instalaciones y otras especificaciones o modificaciones, evitando incoherencias en los planos.

d).- Conocer las unidades de medida de cada rubro es prioritario como saber que el metro lineal se usa para medir zócalos, viguetas u otros. Mientras que el Metro Cuadrado (m2) se aplica pa ra pisos, acabados, muros, techos, paredes... La medición por volumen, es para movimiento de tierra muy habitual en construcciones de La Paz, por su topografía, también el concreto, arena, cascajo. La medición por peso es útil para la compra de acero, perfiles laminados. La medida de la unidad para la adquisición de accesorios. Finalmente los requerimientos personales o mandar hacer algo extra, siempre tiene un presupuesto extra.

En todos los materiales es bueno buscar un alto grado de exactitud, particularmente en los materiales costosos.

e).- Es muy eficiente que solamente realice la cuantificación de un presupuesto un sola persona, cuando son más se cometen más errores. Se tiene que facilitar un orden de los elementos para posterior revisión, corrección o quizás modificación.

f).- No es recomendable utilizar un orden para las mediciones, mejor su tiene un orden secuencial, pero ordenado, como calcular el total de la superficie cubierta, perímetros, lista de materiales; dimensión, peso, rendimiento, resistencia, comercialización y entrega. Ubicar direcciones en la internet para facilitar cualquier consulta.

g).- Los proyectos se adecúan a normas públicas o de las Cámaras de Construcción, los mismos que pueden facilitar la efectividad en la construcción. Algunos profesionales aplican el principio de Pareto, que observa que el 20% del esfuerzo genera el 80% de los resultados.

Finalmente usar programas de computación para realizar cuantificaciones o presupuestos como el Microsoft, Excel, mejor si es Opus Planet o Autocad que tienen cuantificadores.