La reina de las cubiertas

Las tejas durante siglos han sido y seguirán siendo los acompañantes perfectos en los hogares y la construcción. Los arquitectos la aprecian demasiado por su textura, colores y su fisonomía que a la hora de presumir en el acabado, se ve casi perfecta.

Las tejas, no siempre tiene que estar ubicada en el campo, pues en la ciudad desde hace años irrumpió y le dio una nueva fisonomía a los lugares donde pudieron edificar con las vistosas tejas.

No es ningún descubrimiento que las tejas para techos son uno de los materiales más durables en el mercado, y requieren muy poco mantenimiento. El material es resistente al fuego y ofrecen un nivel relativamente alto de aislamiento.

Las tejas están hechas de arcilla natural o quizás de hormigón, los clientes deben tener en cuenta las diferencias funcionales y estéticas entre estos dos materiales, aunque nos dedicaremos a las de arcillas.

“Las tejas coloniales o españolas son elementos de cubierta para colocación discontinua sobre tejados en pendiente. Se pueden definir como piezas obtenidas mediante prensado o extrusión, secado y cocción, de una pasta arcillosa, que se utilizan para la realización del elemento de estanqueidad de la cubierta. Dicha estanqueidad se consigue por las características del propio material, la forma de las piezas, los solapes entre ellas y su correcta colocación”.

Su gran versatilidad contribuye a la obtención de tejas con diversas formas. La adición de aditivos y la aplicación de tratamientos superficiales (engobes o esmaltes) permiten obtener diferentes coloraciones y acabados.

El empleo de la teja cerámica implica una cubierta inclinada, con la ventaja del aprovechamiento bajo cubierta, con uso de buhardilla.

La cubierta protege la parte superior de los edificios contra los fenómenos climáticos: de viento, lluvia, nieve, frío y calor.

Las funciones que cumplen las cubiertas de tejas cerámicas son:

Estanqueidad al agua, asegurada por las propias tejas.

Aislamiento térmico.

Resistencia a heladas.

Resistencia al fuego.

Estanqueidad al aire y, si es necesario, al vapor.

Aislamiento acústico.

Estética y armonía con el paisaje.

Respeto al medioambiente.

TEJA COLONIAL. Tiene forma de arco, su colocación se realiza en hileras alternando la curvatura hacia arriba y hacia abajo. Esta teja da una apariencia tradicional a la vivienda. La forma del tejado resultante es muy parecida a la obtenida con las antiguas tejas de barro, pero la Teja Colonial es mucho más eficiente que la tradicional teja de barro (350 x 200mm) ya que se requieren muchas menos piezas y representa un menor peso. Además de su mayor resistencia y mejores cualidades para el aislamiento térmico y la impermeabilización.

TEJA ESPAÑOLA. Lleva en uno de sus laterales un borde para facilitar el enganche con la siguiente teja de la hilera. Su sección oblicua tiene forma de “s” por lo que en la misma pieza se forma una especie de canal. La teja española es más liviana que la teja colonial y requiere de menos piezas para el armado de la estructura. El precio de la teja española es más alto que el de la colonial (casi el doble por cada pieza) pero su instalación es mucho más fácil por lo que permite acortar tiempos de trabajo y ahorrar en mano de obra. El resultado que se obtiene con la teja española es un tejado de una apariencia más moderna.

La ventaja principal de éstas y cualquier otro tipo de tejas frente a las calaminas es que están hechas con materiales 100% naturales provenientes de la arcilla. Ninguna teja cerámica debería tener asbestos (amianto). Durante un tiempo en muchas construcciones de cubiertas se utilizó este material debido a sus bajos precios y alta resistencia, sin saber que es altamente dañino para la salud. En la actualidad está prohibido su uso en más de 100 países.

ARMADO DE TECHOS PARA LAS TEJAS

ARMADO DE VIGA Las vigas principales pueden tener luces de 1 a 1,5 metros. Las dimensiones de las vigas varían de 2 x 6 y 3x 6; siempre con una pendiente recomendable del 35% al 40%.

ARMADO DE LISTONES Se colocan a una distancia de 32 a 35 cm. Vigas menores a 1.5 m. se recomienda utilizar listones de madera de construcción de 2” x 2”.

La instalación de listones comienza de abajo hacia arriba, el primero debe tener 1” más de altura 2” x 3”, y el segundo debe estar a una distancia de 23 cm. Del primero; se colocan los demás listones a una distancia igual a 32 cm.

IMPERMEABILIZACION Aspecto muy importante, pues evita la penetración de humedad realizándose con cualquier tipo de material. Pudiendo ser: impermeabilizantes de plásticos, capas asfáticas, sika, etc.

INSTALACION DE TEJAS ROMANAS O ESPAÑOLAS Se colocan a una distancia de 34 cm (teja romana) o 34 (teja española) para luces entre vigas menores a 1.5 m. se recomienda utilizar listones de madera de construcción de 2” x 2”. La instalación de listones comienza de abajo hacia arriba.

Primero debe tener 1” más de altura; 2” x 3” y el segundo debe estar a una distancia de 23 cm. (teja romana) o 34 cm (teja española)

INSTALACION TEJA COLONIAL Tacos de madera se disponen cada tres filas y en forma intercalada o alternada TRASLAPES En la teja romana y española en el traslape viene establecido a 7,5 cm. En el caso de la teja colonial se recomienda un traslape de 8 cm. Con separación de listones de 42 cm.

MONTAJE DE TE Y TR LIMATASAS Y LIMAHOYAS En caso de tener cubiertas en dos sentidos (cola de pato), para realizar las uniones, se corta la teja sobre la línea de los ángulos limatesas o limahoyas mediante disco esmeril u otro tipo de herramientas; recubriendo con la cumbrera el espacio.

Potosí Despiden al 30% del personal de obras de construcción

El presidente de la Cámara Departamental de la Construcción (Cadeco) de Potosí, Edwin Ugarte, puntualizó que producto del descenso de la economía y la disminución del presupuesto designado a la construcción de obras, las empresas tuvieron que reducir este año su personal y la mano de obra en casi un 30 por ciento.

“Según manifestaciones, especialmente de nuestros asociados, han suspendido a muchos de sus empleados, por lo menos un 30 por ciento, eso es lo que indican y eso implica todo el movimiento económico”, indicó.

Ugarte, quien sostuvo que muchas empresas potosinas tuvieron que parar sus operaciones temporalmente porque no se adjudicaron obras para construir, remarcó que dicho efecto alcanzó un 60 por ciento en la caída de la actividad de la construcción de enero a la fecha en Potosí.

“Entre 60 y 70 por ciento ha habido un bajón en esta gestión, no sólo a nivel departamental sino a nivel nacional, ha sido un buen porcentaje”, dijo. (Radio Fides)

Preocupa adjudicación de obras a empresas extranjeras

A pesar que en diferentes encuentros entre autoridades y el sector de la construcción se anunció un trabajo conjunto para que se haga una realidad la mayor participación de empresas nacionales en las licitaciones internacionales, los empresarios bolivianos expresaron su preocupación por la priorioridad de adjudicaciones a compañías extranjeras.

Una muestra de ello es la licitación para la construcción de Centros de Medicina Nuclear, que toma en cuenta a empresas extranjeras, menos a las nacionales.

“Las Empresas Constructoras Bolivianas expresan su profunda preocupación con referencia a la licitación para la construcción de Centros de Medicina Nuclear, emitido por la Agencia Boliviana de Energía Nuclear -ABEN, que únicamente toma en cuenta a empresas extranjeras”, señala un comunicado del sector.

Sostienen que esa decisión muestra un afán por minimizar el aporte de las Empresas Nacionales, ya que esa decisión patrocina el trabajo de empresas extranjeras. “Sobre todo demuestra que no se hace el esfuerzo para hacer que en estas construcciones también participen empresas bolivianas”, lamentan.

Es necesario señalar que la mayor parte de las construcciones que se realizan en el país están siendo ejecutadas por Empresas Nacionales, en gran porcentaje como subcontratistas y en un porcentaje mínimo como contratistas, cuyos datos van en desmedro de la economía de los bolivianos, sostienen.

“Es por esa razón que la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco) destaca la capacidad de nuestras empresas constructoras nacionales, personal técnico y obreros, para la ejecución de todo tipo de obras de infraestructura”, apunta.

Consideran que antes de tomar la determinación de contratar a empresas extranjeras, debería haberse optado por separar los procesos e independizar: la consultoría, el equipamiento y la puesta en marcha de la construcción y, a partir de ello, buscar los medios para que las obras sean construidas con participación de empresas bolivianas, como contratistas.

“Abrigamos la esperanza de que el empresariado nacional sea considerado por las entidades contratantes, en su total fortaleza y conocimiento, más aún cuando en este momento nuestro país necesita el aporte de todos para generar trabajo digno para los bolivianos”, señalan.

Inicia tu propia empresa de construcción

Un sector de los ciudadanos, seguramente, sueñan con iniciar su propia empresa de construcción, sin embargo, las estadísticas de las empresas fallidas son preocupantes, a pesar del hecho de que las personas que iniciaron empresas de construcción, que comenzaron con grandes ambiciones y su dedicación inquebrantable.

Es necesario dedicarle tiempo, coraje y una actitud optimista y un buen plan de negocios, además tener el panorama claro en el caso de adquirir las herramientas necesarias y el tipo de obreros o personas que contratará.

Definir el segmento de mercado que tendrá como objetivo, dictará cómo llegar a sus clientes potenciales. El plan general de negocios le permitirá identificar los vacíos en su estrategia de negocio.

CAPITAL DE ARRANQUE

La fuente del financiamiento es importante porque tendrá que comprar materiales y pagar a los trabajadores, mientras que aún están por cobrar a su cliente. Si los puestos de trabajo que pretende adoptar son lo suficientemente pequeños, pueden ser financiados con cargo a sus tarjetas de crédito, además de los ahorros personales.

Cuando agarre trabajos más grandes, es posible que necesite una fuente mayor de financiación. Se puede considerar la aplicación de un préstamo de negocios.

PERMISOS

Obtener las licencias y permisos necesarios para operar sus empresas de construcción, y regirse a las leyes u ordenanzas que aplican al negocio.

SEGURO

Es bueno obtener un seguro que cubra posibles accidentes. Considere la posibilidad de obtener un seguro de fianza, seguro sobre responsabilidad civil y seguro de auto.

Prever un fondo en estimaciones de ingeniería, empleo. Si no puede estimar el trabajo con gran precisión, contrate a alguien que puede hacer esta tarea por usted. Las estimaciones de costos pueden significar la diferencia entre ganancias y pérdidas en el negocio de la construcción. No puede hacer una oferta demasiado alta en los proyectos sólo para asegurarse de que tiene un margen de seguridad si lo hace, puede costarle las ofertas.

PUBLICIDAD

Es necesario elaborar una estrategia sobre cómo hacer publicidad de su empresa de construcción. Es posible iniciar un sitio web que contiene información sobre la empresa y lo diferente que son de los demás contratistas. También puede utilizar los métodos tradicionales de publicidad tales como tarjetas de visita de impresión, volantes y folletos asegúrese de que incluya una referencia a su sitio web.

Al final del día, a partir de una empresa de construcción puede ser rentable y emocionante.

Antes de abrir una empresa de construcción debe comprender que hacerlo requiere mucho trabajo preliminar. No solo necesitas pensar cómo vas a pagar los costos de iniciación, sino que también debes decidir cómo vas a completar los proyectos.

Ladrillos que van más de allá de la imaginación

Los estándares de fabricación de ladrillos convencionales y consumo del mercado han provocado cierta innovación de nuevos productos ante la exigencia de los constructores y personas que aprecian de este noble material que se ha popularizado en las paredes de las casas de la ciudad.

La materia prima, como la arcilla que es utilizada para la producción de ladrillos es, fundamentalmente. Este material, que en realidad es tierra, está compuesto, en esencia, de sílice, alúmina, agua y cantidades variables de óxidos de hierro y otros materiales alcalinos, como los óxidos de calcio y los óxidos de magnesio.

Las partículas de materiales son capaces de absorber higroscópicamente hasta el 70% en peso, de agua. Debido a la característica de absorber la humedad, pues cuando la arcilla, cuando está hidratada, alcanza la plasticidad suficiente para ser moldeada a gusto y en diferentes formas como podremos observar en esta nota periodística, muy diferente de cuando está seco, mostrando una textura rústica, pero que la misma puede ser afinada a la hora de ser vista o exteriores.

Durante la fase de secado o cocción, el material arcilloso adquiere características de mucha solidez con cierta disminución de misma masa, obviamente por la pérdida de agua. Sin embargo el proceso que por lo general es de: Maduración, Tratamiento mecánico previo, Depósito de materia prima procesada, Humidificación, Moldeado, Secado, Cocción, Almacenaje y distribución a los centros de construcción como es el caso de la empresa INCERPAZ que le entrega en el lugar que necesita los ladrillos.

Pero no están sencillo como se piensa y como se ven los ladrillos, cuando están acabados, pues antes la arcilla sufre todo un tratamiento luego de ser recogido de las canteras o lugares, esta tierra es triturada, homogeneizada y reposo, buscando la consistencia y uniformidad de la “greda” que tengan buen cuerpo y denote buenas condiciones químicas.

La exposición a la acción atmosférica de aire, lluvia, sol e incluso hielo favorece. Además la descomposición de la materia orgánica permite la purificación química y biológica del material. Luego viene la purificación y refinación de la arcilla y el respectivo depósito, finalmente se moldea en las diferentes formas que requiere.

SECADO

El secado es una de las fases más finas, en esta etapa depende del buen resultado y calidad de la arcilla, más que nada en lo que respecta a la ausencia de fisuras. El secado tiene la finalidad de eliminar el agua agregada en la fase de moldeado para, de esta manera, poder pasar a la fase de cocción.

“Esta fase se realiza en secaderos que pueden ser de diferentes tipos: circular aire, de un extremo a otro, por el interior del secadero, y otras veces es el material el que circula por el interior del secadero sin inducir corrientes de aire. Lo normal es que la eliminación del agua, del material crudo se lleve a cabo insuflando, superficialmente, al material, aire caliente con una cantidad de humedad muy variable”.

FINALMENTE LA COCCIÓN

Se realiza en hornos de túnel, que en algunos casos pueden llegar a medir hasta 120 m de longitud, y donde la temperatura de la zona de cocción oscila entre 900°C y 1000°C. En el interior del horno, la temperatura varía de forma continua y uniforme. El material secado se coloca en carros especiales, en paquetes estándar y alimentado continuamente por una de las extremidades del túnel.

TIPOS DE LADRILLO

Dejamos algunas ideas para el diseño que quieras darle a tus proyectos de vivienda con revestimiento cerámico. En cuanto a las formas las puedes escoger.

Constructores deben reparar daños causados al bien público

En cumplimiento del nuevo requisito municipal para las construcciones, establecido en la Guía de Impacto Vial, los dueños o responsables de las construcciones deben pagar o reparar los daños ocasionados al bien municipal.

La nueva disposición municipal dispone que las empresas constructoras deben contemplar el estudio de impacto vial, de manera que las construcciones que se hagan en la ciudad no afecten o profundicen los problemas de infraestructura vehicular y precautelar los bienes públicos como aceras, calzadas y vías.

"En caso de producirse daños en las vías, hundimientos en el asfalto y otros daños colaterales, serán cubiertos por las empresas a través de la Dirección de Fiscalización que hará las notificaciones. Ellos (las empresas constructoras), tiene que pagar la reposición", dijo.

A manera de ejemplo, el Alcalde refirió que al igual que en un accidente de tránsito donde existen daños al ornato público y se identifica a la persona para que pague por los daños, de igual manera se procederá con la reposición de los bienes públicos.

La Guía de Impacto Vial también contempla un estudio de ingeniería de tránsito que determina el potencial, efecto que ocasionara el motorizado de carga pesada que tendrá un proyecto de desarrollo que se pretende construir.

El miércoles pasado, el secretario municipal de Movilidad Urbana, Ramiro Burgos, explicó que en la ciudad de La Paz se aprobaron algunos proyectos que tuvieron un impacto en el sistema vial de la ciudad, como el Multicine en la Av. Arce, el Megacenter en la zona de Irpavi o la estación de servicio en la calle 17 de Obrajes que perjudicaron la libre circulación de los motorizados.

APLICACIÓN DE LA NORMA

La Guía del Impacto Vial establece que al momento de solicitar el permiso de construcción, los administrados deberán llenar cuatro nuevos datos: El tipo de proyecto de desarrollo, donde el interesado deberá especificar si se trata de una construcción residencial, comercial, una estación de servicio, educativo, de salud, de gestión o deportivo; el tipo de obra si es una construcción nueva o una ampliación; el número de carriles que tiene la vía de acceso al lote y el ancho de cada carril de la calle o avenida.

También se debe especificar el dato del área de lote que se dispone para el proyecto y la superficie edificada, es decir el área detallada en el número de pisos del proyecto.

Esos datos son las variables que determinan la necesidad de presentar un estudio de impacto vial.

Estos nuevos requisitos contemplarán la contratación de un arquitecto y especialista en ingeniería de transporte. El especialista debe identificar la demanda que genera el proyecto; se cuantifica el impacto de la obra y presentan las definiciones adoptadas para mitigar este impacto y se ofrecen soluciones que deben ser incluidas en las obras civiles.

1.121 empresas constructoras depuradas por Fundempresa

Al menos, 1.121 empresas constructoras fueron inhabilitadas para prestar sus servicios, en razón a que no actualizaron su registro comercial correspondiente a la gestión 2016, luego de fenecer el plazo el pasado 31 de agosto, según datos publicados por Fundempresa, concesionaria del Registro de Comercio en Bolivia.

La concesionaría incluyó en la publicación a otros rubros, pudiendo llegar a alrededor de 6.000 las empresas que quedaron inhabilitadas de desarrollar sus actividades económicas en el país.

FRENO ECONÓMICO

En medios del sector se informó que la industria de la construcción comenzó a sentir el menor dinamismo de la economía en los dos últimos años, producto del moderado crecimiento de las actividades productivas y de servicios.

CRECIMIENTO

El crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) al primer trimestre del año fue de 3.34 por ciento, de acuerdo con datos del Ministerio de Economía.

En 2013, Bolivia creció 6.8 por ciento. El titular de dicha cartera de Estado, Mario Guillén, atribuyó tal situación al drástico descenso de los ingresos petroleros por exportación de gas natural.

La construcción hace cuatro años creció a más del doble de la economía nacional, es decir que llegó a superar 10 por ciento. Un reciente informe del Ministerio de Economía estableció que en el primer trimestre del año la construcción se expandió en 7.2 por ciento.

De acuerdo con opiniones de fuentes del sector, el principal problema para el menor dinamismo de la construcción sería la baja ejecución de obras en el sector público, ante la disminución de recursos provenientes de las transferencias de regalías y del Impuesto Directo a Hidrocarburos (IDH).

Esta situación no se reflejaría en las construcciones privadas, que mantienen proyectos, aunque se señaló que bajó la demanda de viviendas, especialmente de propiedad horizontal.

DEPURADAS

La concesionaria privada publicó este fin de semana un informe sobre la situación de centenares de empresas de otros rubros que, al no haber actualizado a su registro, dejaron de operar legalmente aunque la matrícula no les fue cancelada. La actualización contemplaba el cierre fiscal de las empresas al 31 de marzo pasado.

PENALIDADES

“La depuración no significa la cancelación de la Matrícula de Comercio o cierre de la empresa, las empresas depuradas no son eximidas del cumplimiento de sus obligaciones comerciales y serán pasibles a multas y sanciones por parte de Autoridad de Fiscalización de Empresas - AEMP”, advirtió en su portal Fundempresa.

Para el efecto, la concesionaria del Registro de Comercio remitió a conocimiento de la AEMP el listado de empresas que fueron depuradas, aguardándose las decisiones que puedan asumirse en esa instancia.

COSTOS DE REHABILITACIÓN

Una empresa unipersonal de responsabilidad limitada y las sociedades anónimas deberán pagar 260, 455 y 584.5 bolivianos, respectivamente, para habilitarse nuevamente en la base de datos de Fundempresa.

“Si su empresa se encuentra en el listado, le informamos que, de acuerdo con la mencionada resolución, su empresa quedó inhabilitada para el ejercicio del comercio y debe realizar el trámite de actualización a la brevedad posible, para cumplir con sus obligaciones ante el Registro de Comercio”, recomendó la entidad privada en su página web.

Fundempresa explicó que para que una empresa proceda con la cancelación del registro debe apersonarse a la concesionaria y tramitar la baja de su registro para lograr su desvinculación empresarial, de manera que puedan evitar penalidades de las autoridades regulatorias.

BASE EMPRESARIAL

Al mes de julio de 2016, la Base Empresarial Vigente contó con 278.307 empresas, a julio de 2017 con 289.785 empresas, presentando un crecimiento del 4%.